農村房屋拆遷補償辦法是什么？拆非居住房補償有哪些方法？
2022-12-20 16:29:46 來源：法律專家網
一、農村房屋拆遷補償辦法是什么
1、地面附著物補償
過去補償只是針對房屋比較多，而房屋補償一般也比較低，對于其他附屬物可能很多人也不關注，為了讓農民滿意，并且公平公正的給予補償，如今房屋補償也出臺了新規定，除了對于房屋的補償，還有就是地面以上附屬物的補償，比如農民自己種的樹或者菜園子或者豬圈這些，其實這些也是農民花了心思，也屬于個人財產，對此都會按照當地補償標準進行補償。
2、宅基地補償
在2018年年底土地確權工作基本已經完成，不少農民也領到了確權證書，而宅基地也更明確了，宅基地價格也會更高，除了房屋補償宅基地也會獲得征地補償，也就是雙向補償，首先必須戶口在農村，有宅基地使用權，宅基地補償標準根據當地情況，比如有的地方在3-5萬元左右，這樣一筆費用，農民們一定不要忘記領取，不然損失就大了。
3、安置補償費
許多農民在房屋拆遷之后，都會再次尋找地方居住，不管是補償款還是以房換房，可能都不能馬上住進去，并且搬遷需要費用，其實國家在早些年就提出了安置費補償，也是為了農民在短時間內因為找不到居住地給予補貼，有的人可能居住親戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子，而租金可能一時間不能承擔，而安置補貼剛好解決此類問題，筆者所在村子安置費當時是5000元一次性，當然每個地方也是不一樣的。
4、固定資產補償
除了房屋補償，其實還有一筆費用在房屋補償中產出，比如有的人在家里會建設盈門墻搭建起來的臨時棚子，還有有的人裝修可能花費比較大，尤其一些新裝修的農民，造價比較高，材料工費等等，不過這個不好界定，因此只是有些各地地方在拆遷的時候會給予這類補償，筆者這邊有空調移機還有民生工程中的煤改電工程的電器，這些比較難拆除，當時拆遷的時候也給予了補償。也是根據每個地方補償標準，大家可以提前咨詢下。
二、拆遷居住房屋補償
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房；
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
(3)拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
(5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
拆非居住房補償
1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。
2、還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
(4)除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
(5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。
2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。
被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
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