拆遷的房子有房產證嗎？
2022-12-06 11:30:43 來源：互聯網
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一、拆遷的房子有房產證嗎?
1、拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。
2、安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個買賣協議。
3、因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!
4、有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸。
5、如果建筑物沒了，想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸，無論建筑物是否存在，別人是無權在的地盤建東西的，這就是侵犯的權益。
二、買拆遷房的注意事項是什么?
對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。
1、辦理公證手續這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛;有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于的購買至關重要。就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證;
2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看所簽訂的購房協議。
在現實生活當中，房屋面臨拆遷的時候是可以獲得補償的，具體的補償方式不僅僅是包括有貨幣，還包括有產權置換。若是通過產權置換獲得的房屋也是可以辦理房產證的，只不過說剛剛拿到房屋的時候，不能夠辦理，要經過5年時間，才能夠拿到房產證。
標簽： 有房產證 產權置換 集體土地
