房屋拆遷一般評估多久？
2023-02-11 15:28:36 來源：互聯網
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一、房屋拆遷一般評估多久?
1、通常房屋價值評估會在10天到20天左右給出結果，具體需要多久，需要房地產評估機構依據實際情形確定。
拆遷補償評估報告有效時間是一年對評估結果有異議的，應當向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告法律依據國有土地上房屋征收與補償條例第。
2、房地產價格評估機構由被征收人協商選定。
協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、拆遷評估時應該遵循什么原則?
拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
1、估價目的
拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
2、估價時點
拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。
3、估價方法
拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。
4、實地查勘
拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而被征收房屋的價值，需要委托專業的機構來進行評估。具體評估房屋的價值需要多長時間，需要結合實際的情形確定，若是已經簽署了評估協議，則需要在協議約定的期限內完成評估。
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