房屋超建是否可能被拆除？
2023-02-10 14:23:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、房屋超建是否可能被拆除?
1、房屋超建不一定可以拆除，是否拆除，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府依法確定。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
2、超建房屬于違章建筑，以下違章建筑不會被拆除：
(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。
所謂嚴重影響規(guī)劃實施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實質(zhì)，是比例原則的運用，即以達到行政執(zhí)法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。
(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。
二、開發(fā)商超建的房子能買嗎?
1、開發(fā)商超建的房子能買，但建議做好不要買。
因為簽訂的房屋買賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產(chǎn)證，風險極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒有商品房預售證的，是不能辦理房產(chǎn)證的。所以，開發(fā)商未經(jīng)許可預售房屋，按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、如果購房的時候，開發(fā)商殯沒有告知房屋屬于超建房，那么購房者可以退房。
如開發(fā)商在簽訂合同時，隱瞞了有關(guān)部門許可預售的房屋不包括涉案房屋這一事實，按照相關(guān)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
超建房屬于違章建筑，但并非所以的違章建筑都一定會被拆除。如果相關(guān)國家部門作出了拆除超建房的決定，那么房屋的所有權(quán)人是不能獲得補償?shù)摹３瞬荒塬@得補償外，修建方還有可能需要支付罰款。故此不管是個人，還是單位，都最好不要修建此類房屋。
標簽： 商品房預售 違章建筑 鎮(zhèn)人民政府
