店面房拆遷怎么算補償金？|環球今日訊
2023-02-03 14:14:08 來源：互聯網
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一、店面房拆遷怎么算補償金?
1、店面房拆遷補償金的計算方式為因征收房屋造成的停產停業損失的補償、被征收房屋價值的補償等補償項目相加。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補償或者產權置換兩種補償方式的，選擇產權置換時，就可以置換新的門面房。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷合同具有法律效力嗎?
1、拆遷合同不一定具有法律效力
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
2、拆遷合同的主要內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
拆遷合同糾紛發生之后，當然是可以采取協商的方式處理的。如果經過多次協商，依舊沒有得出能讓各方都滿足的解決方案，那么最好在訴訟時效之內起訴，當然不管是拆遷方、還是被拆遷方想向法院起訴，都需要先確定后糾紛案件的管轄法院具體是哪個。
不管拆遷的是店面，還是其他用途的房屋，只要在拆遷范圍確定之前，被拆遷方已經獲得了房產證，那么該房屋通常不會被認定為違章建筑，而對于房屋房屋屬于合法建筑的情形，拆遷方通常都需要向被拆遷方支付一定數額的補償金。
標簽： 被征收人 產權調換 人民政府
