房屋拆遷按人頭補償嗎？|天天時訊
2023-01-28 13:29:37 來源：互聯網
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一、房屋拆遷按人頭補償嗎?
1、房屋拆遷可能按人頭補償。
(相關資料圖)
而是按照房屋的總體價值和所屬權來考量，即被拆除房屋的用途和建筑面積。應當以房產權證和農村宅基地使用證以及建房批準文件的記載為準。
2、房屋拆遷的補償方式有2種。
一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。這兩種補償方式農民朋友們可以自由選擇。
3、拆遷安置房不一定有房產證
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
二、購買拆遷安置房有哪些風險?
購買拆遷安置房可能會遇到的風險包括分配風險、產權風險、購買風險、房屋查封風險等。
1、分配風險
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、產權風險
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、購買風險
因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、房屋查封風險
在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
政府可能會作出房屋拆遷的決定，政府作出此類決定后，拆遷方就可以按照既定的流程進行拆遷。如果被拆遷的房屋屬于合法建筑，那么被拆遷方是可以獲得一定數額的補償金的，至于補償金是按照人頭進行計算的，還是按照房屋的面積進行計算，需要結合當地的政策進行確定。
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