每日快報!按揭房被拆遷了怎么辦？
2023-01-18 12:09:26 來源：互聯網
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一、按揭房被拆遷了怎么辦
(相關資料圖)
屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優先以拆遷款對債務進行清償。
《民法典》
第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、被拆遷人可以獲得哪些拆遷補償
1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。
2、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得區位補償。
3、如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。
4、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
5、住房困難戶，只要經過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
6、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規定來執行。
7、出租的非住宅房屋，執行國家規定租金標準的，房主可以根據被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執行國家規定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。
8、因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失，被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業停產補償。
9、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的造價結合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。
10、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費;如搬遷需占用工作時間的，單位應按公假處理，工資、獎金照發。
11、拆除公益事業的房屋，管理人有權要求按照原性質、原規模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規劃統籌安排。
按揭房就是還在貸款期間的房子，如果要被拆遷，那么被抵押權人是可以優先受償拆遷款，房屋的補償房屋不會因為是按揭房就會有區別的對待，在處理之前與需要抵押人和抵押權人進行協商，只有確定及時的還款才不會讓自己承擔法律責任。
標簽： 拆遷補償 建筑面積 優先受償
