世界熱點評！發生拆遷糾紛房屋怎么處理？
2023-01-15 12:30:56 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道發生拆遷糾紛房屋怎么處理？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的發生拆遷糾紛房屋怎么處理？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關資料圖)
一、發生拆遷糾紛房屋怎么處理?
1、發生拆遷糾紛后房屋依舊可以繼續拆遷。
房屋征收決定作出后，征收部門會對房屋的產權進行調查，房屋產權有爭議的也可以進行拆遷，進行補償時對房屋拆遷補償款進行保全，確定房屋權屬后再將拆遷補償款給被拆遷人。
2、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。
被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
3、房屋范圍確定后，不得擴建房屋。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、拆遷范圍的房屋可以買賣嗎?
1、拆遷范圍內房產不能買賣的。
一般納入拆遷范圍的房屋都會被凍結不能進行買賣交易。列為拆遷范圍的房產，屬于不動產物的屬性發生變化，所以不能辦理過戶或登記變更手續。
2、簽拆遷協議有哪些注意事項
(1)審查簽訂合同的主體是否合法
和被拆遷方簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
(2)合同的主要條款內容要明確
很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后①補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
②補償款的支付時間及支付方式。
③安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
④如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
(3)約定違約責任
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
(4)約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
(5)審查拆遷補償合同是否有對被拆遷方不利的因素。
審查拆遷補償合同是否對有不利的因素，有不公平的條款。
房屋可能在被拆遷之前就存在糾紛，也有可能在拆遷過程之中發生糾紛。不管糾紛是在什么時間點發生的，也不管引發糾紛的原因是什么，糾紛雙方都首先可以采取協商的方式處理糾紛。若是想要采取起訴的方式處理拆遷糾紛，則最好在起訴之前，就確定引發糾紛的原因。
標簽： 房屋征收 拆遷范圍 合同條款
