房子沒過戶拆遷款歸誰？ 全球最資訊
2023-01-11 18:24:52 來源：互聯網
提起房子沒過戶拆遷款歸誰？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子沒過戶拆遷款歸誰？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子沒過戶拆遷款歸誰
(資料圖片僅供參考)
房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產證登記的房屋所有權人。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準、依法登記發生效力，未辦理過戶所有權不發生轉移，征收房屋時補償款應歸被征收房屋所有權人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農村房屋買賣怎么過戶
1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。
2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公證處公證了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。
房屋未過戶代表著房子仍然是屬于房主的，如果要拆遷，那么拆遷款仍然是由房主獲得，因此，在購買了房屋之后一定要及時的辦理過戶手續，必須要確保此房屋的所有權歸屬于自己，那么自己的權益和利益才可以獲得保護。
標簽： 被征收人 農村房屋 房屋征收
