世界快看：棚戶區(qū)改造房是商品房嗎
2023-01-10 17:27:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道棚戶區(qū)改造房是商品房嗎是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的棚戶區(qū)改造房是商品房嗎相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、棚戶區(qū)改造房是商品房嗎
(資料圖)
棚改房不是商品房。
棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置的房子。而商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。
二、棚改房和商品房的區(qū)別是什么
1、質(zhì)量差別。
棚改房往往建設(shè)利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的示范工程，質(zhì)量相對(duì)較好的棚改房，但并不多。
2、產(chǎn)權(quán)。
許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的房屋所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
3、交易時(shí)間受限。
不少棚改房交易時(shí)間都有限制，即規(guī)定時(shí)間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
4、上市交易。
棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)棚改房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
5、使用用途。
棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的，所以該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
6、享有的權(quán)利。
商品房的買家一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I家依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比，在價(jià)格上要高出許多，因此買家對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
棚戶區(qū)改造的房子和商品房是有區(qū)別的，商品房是是由開發(fā)商出價(jià)購買了土地的使用權(quán)，自己出資建設(shè)的用于上市銷售的房子，而棚戶區(qū)的改造房是政府出資并且劃撥了土地，來補(bǔ)償給被拆遷人的房子，但是棚改房在未獲得房子的產(chǎn)權(quán)前，是不能上市交易的。
標(biāo)簽： 土地出讓金 被拆遷人 土地使用權(quán)
