拆遷是按戶口分房子嗎？
2023-01-07 15:15:39 來源：互聯網
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一、拆遷是按戶口分房子嗎?
1、拆遷可能是按戶口分房子、也有可能是按照面積分。
(資料圖片僅供參考)
其實不管是按戶籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補償款都是公平的，要看當地政策怎么分配房子。在房屋拆遷過程中，被拆遷人如有異議，可隨時與被拆遷單位協商。協商不成的，當事人可以向房管部門申請第三方仲裁。實際上，被拆遷人也可以啟動司法程序來維護自己的合法權益，比如委托律師幫助他們啟動法律程序。
2、每個地區的房屋拆遷補償標準都不一樣。
有些地區以實際面積為標準，有些地區以戶籍人數為標準。一般來說，按戶籍人數分房的地區大多是農村。新農村建設期間，村民只要有村集體經濟組織的戶口，就可以分房。即使當事人在戶口所在地沒有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔的費用才比有房的被拆遷人多。農村的住房分配主要以戶口多少為標準，拆遷單位會結合戶口多少來決定分配多少房產。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續拆遷單位會把錢退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補一部分錢。
二、拆遷補償方式有哪些?
拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換等。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價
被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價
同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價
由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
(1)異地安置
由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置
開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、二者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷方可能會向被拆遷方直接支付補償款、也有可能需要交付安置房。被拆遷方式可以自行決定獲得何種方式的補償的。對于被拆遷方采取產權置換方式獲得補償的，拆遷方在交付安置房之前，還有可能需要向被拆遷方支付安置費等的相關費用。
標簽： 產權置換 被拆遷人 貨幣補償
