每日快播：房屋拆遷宅基地怎么計算的？
2022-12-27 15:23:12 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷宅基地怎么計算的？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷宅基地怎么計算的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷宅基地怎么計算的?
1、房屋拆遷宅基地補償金額的計算方式為，宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
(資料圖片)
被拆遷方選擇貨幣方式補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、宅基地上的房屋拆遷怎么補償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定確定拆遷補償款。
并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。
若是當?shù)卣疀Q定征收宅基地，那么宅基地上的房屋也一并會被拆遷。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。在確定宅基地的補償金額之前，可能需要先確定宅基地的面積、以及宅基地的補償單價。
標簽： 房屋拆遷 貨幣補償 集體土地
