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關(guān) 于爛尾樓拆除了業(yè)主怎么處理？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于爛尾樓拆除了業(yè)主怎么處理？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

一、爛尾樓拆除了業(yè)主怎么處理?

1、爛尾樓拆除了業(yè)主可以要求拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金

(資料圖片)

爛尾樓要被拆遷了，業(yè)主可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，業(yè)主已經(jīng)將房屋的價(jià)格給付，產(chǎn)權(quán)證明上也是具有的商品房面積，補(bǔ)償參考周邊房地產(chǎn)房屋補(bǔ)償價(jià)格，不用擔(dān)心，爛尾樓的拆遷業(yè)主是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：

(1)如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。

二、房子爛尾樓應(yīng)該找哪個部門解決?

1、房子爛尾可以找建設(shè)行政主管部門進(jìn)行解決

爛尾樓是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)闋€尾樓項(xiàng)目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗(yàn)，通常都會以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察等職能部門組成專項(xiàng)工作小組，采取資本運(yùn)作、市場機(jī)制等措施，促使?fàn)€尾樓項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)。

2、房子爛尾了業(yè)主的處理辦法

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

(2)聯(lián)合交涉維權(quán)

①澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

②若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

③假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而根據(jù)償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

④若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

爛尾樓也是有可能會被拆遷的，被拆遷后業(yè)主通常也可以獲得拆遷補(bǔ)償款。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，業(yè)主在得知自己的房屋即將被拆遷之后，可以與拆遷方協(xié)商確定具體可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額。若是對方不愿意補(bǔ)償，可以起訴。