房子拆遷宅基地怎么辦？ 全球快播
2022-12-22 16:31:46 來源：互聯(lián)網
提起房子拆遷宅基地怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子拆遷宅基地怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子拆遷宅基地怎么辦?
(相關資料圖)
1、房子拆遷宅基地可能會被征用。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、拆遷補償的兩種方式：一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷方;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對被拆遷方進行安置。
二、農村拆遷時房屋面積怎么算?
1、原則上，房屋面積應該按照房產證上實際記載的面積為準
當然可能由于某些原因，比如面積計算方法錯誤，或者證件遺漏等問題，則以其他證據證明的面積為準，也可以組織當事人進行現(xiàn)場測量。而對于歷史遺留的無證房屋，取決于相關批準文件中所記載的建筑面積為準。若實際面積小于批準文件記載的房屋面積，則以實際面積為準。
2、農村房屋拆遷補償價格是向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
農村地區(qū)的房屋一般是修建在宅基地上的，故此農村地區(qū)房屋被拆遷之后，宅基地也通常是會被征用的。根據規(guī)定，拆遷補償款需要支付給被拆遷方，故此征用宅基地的補償款是直接支付給集體經濟組織，而拆遷房屋的補償款則需要支付給房屋所有人。
標簽： 所有權人 貨幣補償 農村地區(qū)
