天天精選！房屋拆遷公攤面積怎么算？
2022-12-21 16:18:31 來源：互聯網
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(資料圖片僅供參考)
一、房屋拆遷公攤面積怎么算
公攤面積應當單獨計算在內；補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積中，即補償房屋的公攤面積部分，作為應補償面積，由征收人給予補償。這樣就可以把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。
公用建筑面積是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、公攤建筑面積一般不包含哪些
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室；
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫；
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
三、房屋拆遷補償的方式有哪些
1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。
產權置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償；
②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)
以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。
3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷如果存在有公攤的面積，那么此面積也會計入到補償的面積中來，在計算時也會以房屋的面積來進行計算，因此，在處理的時候就會結合當地的補償政策來在進行確定，只要不讓被拆遷方的利益受損，那么雙方就不會產生拆遷糾紛。
標簽： 產權置換 公攤面積 貨幣補償
