拆遷補償的房子可以過戶嗎？-今日播報
2022-12-20 16:13:18 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷補償的房子可以過戶嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷補償的房子可以過戶嗎？的相關內容。
(資料圖)
一、拆遷補償的房子可以過戶嗎?
1、拆遷補償的房子不一定可以過戶。
(1)果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產證的拆遷安置房未獲得房產證，不能過戶。
不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有《民法典》上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過戶。
2、個人拆遷安置房轉移過戶程序。
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
二、給拆遷安置房辦理房產證需要什么材料?
1、給拆遷安置房辦理房產證需要的材料包括拆遷安置協議等。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;
(2)安置人身份證復印件
(3)屋移轉過戶申請書;
(4)屋權屬登記申請書;
(5)量分戶平面圖;
(6)被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
2、安置房交易要注意的事項：
(1)注意產權問題
大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產證，那么就是小產權房，而且購房者買房之后如果沒有房產證，那么就沒有辦法辦理落戶。
(2)房屋質量問題
有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。
(3)時間問題
商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。
有些被拆遷方，可能會獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過戶，需要結合實際的情形確定。若是被拆遷方已經獲得了安置房的房產證，那么房屋可以自由過戶。但安置房的房屋質量，可能不如商品房，故此在購買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔相應風險。
標簽： 拆遷安置房 拆遷補償 交易時間
