50年產權房子動遷怎么補償？
2022-12-10 19:18:37 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編50年產權房子動遷怎么補償？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于50年產權房子動遷怎么補償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
【資料圖】
一、50年產權房子動遷怎么補償?
50年產權房子動遷是不會受到補償的。
1、拆遷不會得到補償
即便是商住兩用房，但是50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現和國家的規劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
2、主動續期或被駁回
同時按照相關規定，住宅形制的住房土地，在70年產權到期之后，可以自動續期。但是商業工地或工業用地，即40年或50年的產權房，到底后需要自行主動申請續期，并且續期也有可能會被駁回。甚至在沒有主動續期的情況下，土地產權要被國家收回，甚至房子也會被無償收回。
不過具體情況，還要看各地政府出臺的文件為準，也有不少部分地區，會根據規劃需要，對業主進行相應補償，比如利用拆遷安置的方法進行補償。
二、50年產權是什么意思
1、50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是可以終身擁有。但是地權的產權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。
2、50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。
3、根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標準收。
三、商品房50年產權到期怎么辦
據根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。
1、房屋產權到期后的情況規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
在當代的社會，商品房面臨拆遷的時候，都是會獲得一定的拆遷安置補償的。實際上根據法律當中的規定，也必須是合法的建筑物才能夠進行補償的，如果是超過了50年的產權的房屋，是屬于法律當中所規定的違章的建筑，這個時候就不能夠獲得安置補償的。
標簽： 土地使用權 拆遷安置 土地使用權出讓合同
