二手房貸款計算注意事項有哪些？二手房入住注意事項有哪些？
2022-11-01 16:32:56 來源：稅法網
二手房貸款計算注意事項：
二手房貸款計算的注意事項是什么呢? 一般來說，二手房的貸款額是房產評估值還有房產成交價取低原則來決定的。評估值一般是低于評估價的。貸款成數就是根據房產的性質、房齡、借款人的綜合條件等來確定的。二手房貸款計算還需要注意，一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造的年代不是很久的話，一般可以貸款的實際成交價格的60%左右，假如成交的價格是50萬元的話，可以一般可以貸款30萬元左右，這是不含相關的附加的稅費。同時貸款的額度也應該要受到貸款年限還有個人收入的制約。二手房貸款計算還需要注意。銀行應該要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明可以證明你的月收入為3500元，那么月還款就應該要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。一般來說，購買二手房貸款的流程還有購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額的時候，一定要按照所購買的二手房的評估價值來確定相關的內容。如果年代不久的話，可以貸款實際成交價格的60%左右。
二手房入住注意事項：
1．看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2．要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3．收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4．戶籍是否遷出
對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5．發票是否齊全
買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
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