二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用？二手房買賣雙方可以約定居住權嗎？
2023-02-23 13:37:44 來源：法律法制網
二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用？
（一）買方：
1、契稅：銷售價或評估價（高者）×1.5%
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：銷售價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。
（二）賣方：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：銷售價或評估價（高者）×0.05%
3、個人所得稅：銷售價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免征）
4、營業稅及附加稅：銷售價或評估價（高者）×5.6%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
綜上，二手房買賣雙方簽訂的合同的不違反法律規定，表達了真實意思表示并進行了登記的是有效的。
二手房買賣雙方可以約定居住權嗎？
可以約定居住權的，居住權的取得方式是通過“當事人書面合同約定，并登記”，約定內容一般包括，當事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權期間(期限);解決爭議的方法。因此，設立居住權的，需要約定居住權的期限。
《民法典》 第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所;
（二）住宅的位置;
（三）居住的條件和要求;
（四）居住權期限;
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。
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